חיזוק או הריסה ובנייה
תמ"א 38
חיזוק בניין קיים מפני רעידות אדמה, או הריסתו ובניית בניין חדש ומודרני תחתיו, עם תוספת דירות, ממ"דים, מעלית ומרפסות.
הבניין שלכם,הפרק הבא.
אנחנו הופכים בניינים ותיקים לבתים חדשים, בטוחים ובעלי ערך גבוה יותר, בליווי אישי של הדיירים משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח.
מה זו
התחדשות עירונית?
שלושה מסלולים, מטרה אחת: בית חדש, בטוח ושווה יותר, בלי שתצטרכו לממן אותו.
שכונה חדשה במקום ישנה
פינוי-בינוי
פינוי מתחם ותיק של כמה בניינים ובניית שכונה חדשה במקומו, בצפיפות מתוכננת, עם שטחים ציבוריים, מסחר ותשתיות חדשות.
שינוי ייעוד וזכויות
השבחת קרקע
שינוי ייעוד הקרקע (למשל מחקלאי למגורים) והגדלת זכויות הבנייה עליה, במטרה להפוך אותה לעתודת מגורים מודרנית ולהעלות את ערך הנכס.
מהתארגנות
ועד חזרה הביתה
שישה שלבים, וצוות אחד שמלווה אתכם לאורך כולם.
- 1
התארגנות הדיירים
בחירת נציגות, בדיקת היתכנות ומינוי יזם ובעלי מקצוע מטעם הדיירים.
- 2
חתימה על הסכם
גיבוש הסכם מול היזם, בליווי עורך דין ומפקח שנבחרים על ידי הדיירים.
- 3
תכנון והיתרים
תכנון אדריכלי, הפקדת התוכנית ברשויות והוצאת היתר בנייה.
- 4
פינוי ודיור חלופי
מעבר לדיור חלופי במימון מלא של היזם, לכל תקופת הבנייה.
- 5
בנייה
הקמת הבניין החדש בסטנדרט הבנייה של הקבוצה, בבקרת איכות ובלוחות זמנים ברורים.
- 6
חזרה הביתה
מסירת דירה חדשה, גדולה ובטוחה יותר, בשווי גבוה מהדירה הישנה.
שקט נפשי.
הביטחונות שלכם
כל שלב בדרך מגובה בערבויות ובליווי מקצועי, כך שהזכויות שלכם מוגנות מהרגע הראשון.
ערבות חוק מכר
הבטחת זכויותיכם בדירה החדשה לאורך כל הפרויקט.
ערבויות בנקאיות
ערבות לכל שלב בנייה, המגובה בליווי בנקאי סגור.
ערבות שכר דירה
מימון מלא של הדיור החלופי לכל תקופת הבנייה.
ערבות מסירה
התחייבות למועד מסירה ולמפרט המובטח.
מפקח מטעם הדיירים
פיקוח בלתי תלוי על הבנייה, במימון היזם.
ליווי משפטי
עורך דין מטעם הדיירים, במימון היזם.
פרויקטי ההתחדשות של הקבוצה
מה שחשוב
לכם לדעת
לא מצאתם תשובה? כתבו לנו בטופס למטה ונחזור אליכם.
משך הפרויקט משתנה לפי מורכבותו ולפי הרשות המקומית. תהליך תכנון והיתרים אורך בדרך כלל כמה שנים, והבנייה עצמה כשנתיים עד שלוש. אנחנו מלווים אתכם בשקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
לא. בפרויקט התחדשות עירונית היזם נושא בעלויות התכנון, הבנייה, הדיור החלופי והליווי המקצועי. הדיירים אינם משלמים עבור הדירה החדשה.
בפינוי-בינוי ובמסלול הריסה ובנייה, היזם מממן דיור חלופי לכל תקופת הבנייה, כולל שכר דירה, דמי הובלה וערבויות מתאימות.
תמ"א 38 מתייחסת לבניין בודד (חיזוק או הריסה ובנייה מחדש), ואילו פינוי-בינוי מתייחס למתחם שלם של כמה בניינים, שנהרס ונבנה מחדש כשכונה חדשה.
ההתאמה תלויה בגיל הבניין, במיקומו ובתוכניות הרשות המקומית. נשמח לבדוק עבורכם: בדיקת היתכנות ראשונית אצלנו אינה כרוכה בהתחייבות.